Oposiciones Registrador de la Propiedad
Las oposiciones Registrador de la Propiedad son de unas de las oposiciones más duras, ya que requieren una gran capacidad memorística. Las bases de la convocatoria de las oposiciones al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles fueron publicadas en el Boletín Oficial del Estados (BOE). ¡Sigamos con este tema a continuación!
El tiempo medio aproximado que se estima necesario para aprobar la oposición es de unos cinco o seis años, si bien este promedio esconde grandes diferencias entre unos opositores y otros. El tiempo mínimo necesario, se puede estimar en tres años, a menudo el tiempo real dedicado a la oposición se acerca o supera los diez años. ¡Nuestra formación en el sector podrá ayudarte a preparar las oposiciones!
Pero, ¿cómo son los exámenes para las oposiciones Registrador de Propiedad?
¡Veámoslo!
¿En qué consisten las oposiciones Registrador de Propiedad?
Las oposiciones Registrador de la Propiedad consta de cuatro ejercicios. Los dos primeros orientados al aprendizaje teórico, el primero pone énfasis en la reproducción literal del Código Civil, mientras que el segundo ejercicio trata sobre la Ley y Reglamentos Hipotecarios.
Por otro lado, los ejercicios tres y cuatro están orientados a la práctica del contenido teórico referentes a los casos prácticos de los ejercicios anteriores. Por lo tanto, implica que el opositor ha de reunir a la vez una importante capacidad memorística y capacidad de comprensión así como aplicación práctica, unidas a una seria disciplina y ética de trabajo.
¿Cuántos temas son para Registrador de la Propiedad?
Respecto al temario que entra en las oposiciones Registrador de Propiedad hay que decir que no existe un contenido oficial como tal. De acuerdo a la Resolución de la Dirección General de Registros y del Notariado de 10 de abril de 1996 (BOE de 25 de abril), el temario de las oposiciones a Registradores cuenta con un total de 372 temas y sigue la siguiente estructura:
- Derecho Civil: 124 temas, repartidos en cinco bloques: parte general, derechos reales, obligaciones y contratos, derecho de familia y derecho de sucesiones
- Derecho Mercantil: 61 temas
- Derecho Administrativo: 19 temas
- Derecho Procesal: 19 temas
- Derecho Hipotecario: 82 temas
- Derecho Fiscal: 49 temas
- Derecho Notarial: 18 temas
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¿Qué es y a qué se dedica un Registrador de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es una institución del Estado, un servicio público dependiente del Ministerio de Justicia que da respuesta a la necesidad de seguridad en el ámbito del mercado inmobiliario. Además está organizado en oficinas públicas en los pueblos y las ciudades.
La función principal del registro de la propiedad es la asignación de la titularidad de una propiedad.
Los registradores de la propiedad pueden ejercer su profesión en tres registros diferentes de España, lo cual, en la práctica, favorece su especialización:
- Registro de la Propiedad: sirve para inscribir y dar publicidad a la propiedad de los bienes inmuebles y de los derechos que recaen sobre los mismos. En él queda constancia de toda titularidad.
- Registro Mercantil: Es un instrumento de publicidad para la seguridad del tráfico jurídico mercantil. En él quedan grabadas todas las transacciones.
- Registro de Bienes Muebles: Tiene por objeto la publicidad de la propiedad y de las cargas sobre bienes muebles, así como de cláusulas contractuales y sentencias en el caso de las condiciones generales de la contratación. En él toda la información sobre un bien mueble queda registrada y es consultable.
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¿Cómo es el Registro?
El Registro funciona como una empresa aunque lo que se desarrolla en él es una función pública. De hecho es una empresa, el Registrador es un profesional, está dado de alta como autónomo, paga IVA y las relaciones con sus empleados no están sujetas al régimen funcionarial, si no a la legislación laboral y al correspondiente convenio colectivo.
En el Registro de Propiedad se anotan los actos que pueden alterar la propiedad o los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean éstos de titularidad pública o privada. Puede también inscribirse determinadas concesiones administrativas y bienes de dominio público.
El Registro de la Propiedad aporta seguridad jurídica a las organizaciones que están inscritos, además favorece dicha seguridad y hace más dinámico el proceso de tráfico jurídico pudiendo conseguir un ahorro de costes en las transacciones.
¿Cuánto cobra un registrador?
Respecto al sueldo que puede cobrar un registrador de la propiedad hay que decir que puede ser relativo ya que depende del destino que tenga el registrador de la propiedad. Sin embargo, de manera genérica estos profesionales reciben un sueldo anual bruto de entre 120.000 y 150.000 euros aproximadamente.
Requisitos para las Oposiciones de Registro de la Propiedad
Para poder acceder a las oposiciones de registro de la propiedad es necesario reunir los siguientes requisitos en la fecha para la presentación de instancias:
- Ser español y mayor de edad
- Poseer el título de Licenciado en Derecho o Graduado en Derecho
- Los aspirantes con titulaciones obtenidas en el extranjero deberán acreditar que están en posesión de la correspondiente convalidación o de la credencial que acredite, en su caso, la homologación
- No estar comprendido en ninguna de las causas de incapacidad del artículo 280 de la Ley Hipotecaria y no haber sido separado del servicio de cualquiera de las Administraciones Públicas mediante expediente disciplinario
- Cumplimentar la inscripción para la oposición y los documentos exigidos en las bases de la convocatoria
- Pagar las tasas del examen de la oposición que, con carácter general, son de 30,49 euros
Temario oposiciones Registrador de la Propiedad
Respecto al temario oposiciones Registrador de la Propiedad hay que decir que no existe un temario concreto como tal. Sin embargo, todos los temarios oposiciones Registrador de la Propiedad abarcan las mismas temáticas.
En primer lugar para realizar el primer ejercicio de las oposiciones registrador de la propiedad se estúpida:
- Derecho Civil.
- Derecho Mercantil.
- Derecho Administrativo.
- Derecho Procesal.
Luego, respecto al segundo ejercicio se tiene en cuenta los siguientes contenidos:
- Derecho Hipotecario
- Derecho Fiscal
- Derecho Notarial
Posteriormente, se llevan a cabo los ejercicios tres y cuatro que se tratan de casos prácticos relacionados con los ejercicios anteriores para llevar a cabo la aplicación del marco teórico que se ha realizado durante los primeros ejercicios.
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